2018年7月5日 消費税 会費・入会金と消費税。課税対象となるもの・ならないもの ポイント：支払った「会費・入会金」と相手先から受ける「役務提供」との間に明らかな対価性があれば課税対象、なければ対象外。 こんにちは。税理士の関田です。 どんな会社や個人事業主でも、経理上「諸会費」という科目を使う場面は […]
2018年6月29日 所得税 店舗併用住宅の耐用年数は？２以上の用途に使用する建物の場合の判定 ポイント：建物の主たる使用目的を判定し、１つの耐用年数のみを使用するのが原則。 こんにちは。税理士の関田です。 １つの建物で２つ以上の用途に使用されているケースがあります。 一般的に多いのは、１階が店舗や事務所で、２階か […]
2018年6月26日 経理 賃貸用不動産を購入したときの取得価額。法人の場合・個人の場合 ポイント：仲介手数料と固定資産税精算金は必ず取得価額に含める。取得価額に含めなくてもよい費用はなるべく経費処理して節税すべし。 こんにちは。税理士の関田です。 アパートやマンションなどの賃貸用不動産を購入した場合、売買代 […]
2018年6月20日 所得税 帳簿書類は何年間保存すべきか？個人事業主の場合 ポイント：7年保存すべきものと5年保存すべきものがあるが、面倒であればとりあえずまとめて7年間保存しておけば問題なし。 こんにちは。税理士の関田です。 事業を営んでいると、書類がどんどん増えていきますよね（自分でも実感し […]
2018年6月19日 法人税 仲介手数料はいつの売上？不動産業と収入計上時期 ポイント：原則は売買契約日に収入計上。例外として引渡日に収入計上することも可能だが、継続適用が条件。 こんにちは。税理士の関田です。 収入計上のタイミングは業種によって様々ですが、一取引当たりの金額が大きい不動産仲介業に […]
2018年6月7日 経理 車両を購入した場合の経理処理。取得価額にすべきものとは？ ポイント：経費処理可能なものはなるべく経費にすれば節税できる。ただし中古車を購入した際の未経過自動車税・未経過自賠責保険料は取得価額になるので注意。 こんにちは。税理士の関田です。 事業用の車両を購入した場合、購入明細に […]
2018年6月6日 所得税 立退料の税務上の取り扱い。受け取ったとき編 ポイント：個人が立退料を受け取った場合、原則は一時所得となる。ただし、内容によっては事業所得や譲渡所得となる場合も。 こんにちは。税理士の関田です。 前回は、立退料を支払った側の税務上の取り扱いについて解説しました。 ⇒ […]
2018年6月5日 所得税 立退料の税務上の取り扱い。支払ったとき編 ポイント：立退料を支払った場合の税務上の取り扱いは、支払う目的により異なる。 こんにちは。税理士の関田です。 不動産賃貸業を営んでいると、何らかの理由で入居者や借地人に立ち退いてもらう際、立退料を支払うことがあります。 […]
2018年6月1日 消費税 貸地の地代にかかる消費税の課税・非課税。コインパーキングは注意 ポイント：純粋な更地の貸付けであれば消費税は非課税。コインパーキング用地の一括貸しは駐車場設備を地主・業者のどちらが設置したのかで判断。 こんにちは。税理士の関田です。 少しでも消費税の知識がある方であれば、 「地代＝非 […]
2018年5月30日 所得税 個人が年の途中でアパートを売却。売却した年の減価償却費は？ ポイント：不動産所得と譲渡所得の税率を比較したうえで、減価償却費を月割計上すべきかどうかを判断する。 こんにちは。税理士の関田です。 不動産オーナーが年の途中でアパートを売却した場合、売却した年の建物の減価償却費の取り扱 […]
