2021年5月17日 / 最終更新日時 : 2021年5月11日 Kazuhiro Sekita 固定資産税 2021年は3年に1度の評価替え。固定資産税の課税明細書を確認しよう ポイント：評価替えにより土地の固定資産税評価額が上がっていても、令和3年度については税負担は据え置きに。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 お住まいの自治体によっては、そろそろ今年度の固定資産税の納税通知書が届いて […]
2021年4月19日 / 最終更新日時 : 2021年4月3日 Kazuhiro Sekita 相続税 共有アパートの相続。貸家建付地評価・小規模宅地特例の適用は？ ポイント：土地持分が建物持分よりも大きい場合、使用貸借部分は自用地評価に。小規模宅地特例は共有者が生計一親族であれば自用地部分にも適用できる可能性あり。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 戸建貸家や賃貸アパート・マ […]
2021年2月8日 / 最終更新日時 : 2021年1月10日 Kazuhiro Sekita 所得税 中古建物の購入直後のリフォームと減価償却。耐用年数の算出方法は？ ポイント：中古資産の取得に際して行った「資本的支出」がその中古資産の「取得価額の50％」を超える場合、簡便法による耐用年数は使えない。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 中古資産を購入した場合、法定耐用年数よりも短 […]
2020年9月21日 / 最終更新日時 : 2020年9月22日 Kazuhiro Sekita 節税 不動産の売却とふるさと納税。譲渡所得がある場合の上限額の計算方法 ポイント：不動産の譲渡を行った場合、まずは譲渡所得を計算。売却益が出ていれば、例年よりも多くふるさと納税を行うことが可能。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 もはや世間一般にも完全に定着した感のある、ふるさと納税制 […]
2020年9月7日 / 最終更新日時 : 2020年8月23日 Kazuhiro Sekita 所得税 居住用財産の譲渡申告忘れ。申告期限後でも3,000万円控除は使える？ ポイント：無申告だった場合、期限後申告書で3,000万円控除の特例を使うことは可能。一方、特例を使わずに確定申告書を提出していた場合は原則として適用不可。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 マイホームの売却ではほと […]
2020年8月31日 / 最終更新日時 : 2020年8月19日 Kazuhiro Sekita 税理士業 土地評価のための役所調査で感じる、わかりやすく説明することの大切さ。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 先日は、相続税申告における土地評価のため、うだるような暑さの中、都内某所の現地調査＆役所調査に行ってきました。 土地評価の際には、少しでも評価額を下げる（＝相続税を安くする）ため、 […]
2020年8月10日 / 最終更新日時 : 2020年8月11日 Kazuhiro Sekita 所得税 先祖伝来の土地を建物と一括で売却。譲渡所得の取得費の計算方法は？ ポイント：土地については概算取得費（売却代金×5％）、建物については実額取得費（取得価額－償却費相当額）を使うことができる。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 主に相続等で取得した先祖伝来の土地など、買った値段がわ […]
2020年7月20日 / 最終更新日時 : 2020年6月8日 Kazuhiro Sekita 経理 不動産賃貸業と町内会費・自治会費。経理処理の方法は？ ポイント：オーナー負担の町内会費は支払時にそのまま経費へ。入居者から徴収して町内会へ支払う場合は「預り金」の増減として処理。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 地域住民同士の結びつきが希薄になりつつある昨今、町内会 […]
2020年7月6日 / 最終更新日時 : 2020年7月4日 Kazuhiro Sekita ニュース 2020年(令和2年)の路線価が発表に。埼玉県・川越市の路線価は？ ポイント：全国平均1.6％上昇、埼玉県は平均1.2％上昇。ただしコロナ禍の影響は反映されていないので注意。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 さる7月1日、2020年（令和2年）分の路線価が国税庁より発表されました […]
2020年5月4日 / 最終更新日時 : 2020年5月8日 Kazuhiro Sekita ニュース 不動産収入は持続化給付金の対象となるか？個人の場合・法人の場合 ポイント：個人オーナーの不動産収入は給付金の対象外だが、法人オーナーの不動産収入は給付金の対象となる。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 新型コロナウイルスの感染拡大により影響を受けた事業者を支援する「持続化給付金 […]
2020年3月9日 / 最終更新日時 : 2019年11月25日 Kazuhiro Sekita 相続税 建築中・建替え中に発生した相続と小規模宅地特例。居住用建物の場合 ポイント：居住用建物の建築中に相続が発生した場合、同一生計親族などが建物の完成後速やかに居住していれば小規模宅地等の特例は適用可能。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 建物の建築中・建替え中に相続が発生した場合の小 […]
2020年3月2日 / 最終更新日時 : 2019年11月25日 Kazuhiro Sekita 相続税 建築中・建替え中に発生した相続と小規模宅地特例。事業用建物の場合 ポイント：元々事業の用に供していた建物を取り壊すなどして代わりの事業用建物を建築している場合には、建築中に相続が発生したとしても小規模宅地等の特例は適用可能。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 相続税申告における「 […]
2020年2月17日 / 最終更新日時 : 2019年11月5日 Kazuhiro Sekita 相続税 地番と住所の違い。地番から住居表示、住居表示から地番を調べる方法 ポイント：「地番」は土地の場所を、「住居表示」は建物の場所を表わす番号。住居表示が行われていない地域では「地番」がそのまま「住所」となる。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 相続などの不動産税務を取り扱っていると、 […]
2019年12月9日 / 最終更新日時 : 2019年10月28日 Kazuhiro Sekita 消費税 不動産賃貸の付随収入と消費税。電柱敷地料、線下補償料、売電収入… ポイント：電柱敷地料・線下補償料については、消費税は非課税。売電収入・自販機手数料・アンテナ設置料・光回線装置電気料は課税売上だが、簡易課税の事業区分に注意。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 アパート・マンション […]
2019年11月25日 / 最終更新日時 : 2019年11月25日 Kazuhiro Sekita 相続税 相続税申告での前受家賃の取扱い。債務控除できる場合・できない場合 ポイント：相続開始日において支払期日は到来していないものの既に支払われている家賃は「前受家賃」として被相続人の債務となり、相続財産から控除できる。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 前回は、「未収家賃」があった場合 […]
2019年11月18日 / 最終更新日時 : 2019年10月28日 Kazuhiro Sekita 相続税 相続税申告での未収家賃の取扱い。滞納中の賃料も相続財産になる ポイント：相続開始日において支払期日は到来しているもののまだ支払われていない家賃は「未収家賃」として被相続人の財産となり、相続税の課税対象とされる。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 アパマン経営をしているオーナー […]
2019年8月5日 / 最終更新日時 : 2019年7月1日 Kazuhiro Sekita 経理 マンションの管理費と修繕積立金の税務。経費処理できる？消費税は？ ポイント：マンションの区分所有者が管理組合へ支払う管理費と修繕積立金はどちらも支払った年度の経費にできるが、消費税上は不課税取引となる。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 区分所有マンションを保有している場合、マン […]
2019年7月22日 / 最終更新日時 : 2019年6月18日 Kazuhiro Sekita 所得税 相続財産の譲渡と取得費加算の特例。代償分割を行った場合の計算方法 ポイント：相続財産を相続開始から3年10ヵ月以内に売却した場合、納めた相続税の一部を譲渡所得の計算上経費にできる。ただし、代償金を支払った場合には調整計算が必要。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 遺産を相続して相 […]
2019年7月1日 / 最終更新日時 : 2020年6月29日 Kazuhiro Sekita ニュース 2019年(令和元年)の路線価が発表に。埼玉県・川越市の路線価は？ ポイント：全国平均1.3％上昇、埼玉県も平均1.0％上昇。 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 本日7月1日、2019年（令和元年）分の路線価が国税庁より発表されました。 路線価とは、道路に面した土地の1㎡当たりの評 […]
2019年5月7日 / 最終更新日時 : 2019年5月14日 Kazuhiro Sekita 所得税 被相続人の準確定申告の注意点まとめ①。事業所得・不動産所得編 こんにちは、川越市の税理士・関田です。 確定申告の必要な方が年の途中で亡くなった場合に、その相続人が、被相続人の1月1日～相続開始日までの所得を計算し、亡くなってから4ヵ月以内に申告・納税を行う「準確定申告」。 今回から […]
