2018年8月22日 相続税 非上場株式の相続税評価。課税時期前3年以内に貸家を取得していた場合 ポイント：会社が過去３年以内に取得した不動産については「相続税評価額」ではなく「時価」で評価。賃貸用の場合は『貸家建付地』『貸家』の評価減を適用できる。 こんにちは。税理士の関田です。 非上場の同族株式（取引相場のない株 […]
2018年8月14日 所得税 事業所得と不動産所得がある場合の青色申告。１室でも65万円控除？ ポイント：事業所得について複式簿記による帳簿を作成していれば、非事業的規模の不動産所得については簡易な帳簿のみでも65万円の青色申告特別控除を受けられる。 こんにちは。税理士の関田です。 個人事業主が青色申告を行う場合、 […]
2018年8月6日 相続税 アパートの建物を子どもへ贈与。相続時に貸家建付地評価をするには？ ポイント：贈与する前に不動産管理会社が一括借上しておけば、相続時に確実に「貸家建付地」の評価減を受けられる。 こんにちは。税理士の関田です。 アパマン経営をされている地主の方が、建物が古くなり固定資産税評価額の低い物件や […]
2018年8月3日 所得税 固定資産税は月割して経費計上？年の途中で賃貸を開始・終了した場合 ポイント：固定資産税は賃貸期間に応じた月割計算を行わない。賃貸期間中に「納税通知日」、「納期開始日」または「納付日」が到来した分を必要経費として計上。 こんにちは。税理士の関田です。 年の途中で不動産賃貸を開始あるいは終 […]
2018年7月27日 所得税 不動産の売買と未経過固定資産税の精算。精算金にも消費税はかかる？ ポイント：未経過固定資産税等の精算金は売買代金の一部として取り扱われ、建物部分の固定資産税等の精算金には消費税が含まれているものと考える。 こんにちは。税理士の関田です。 不動産の売買を行う際には、その年の固定資産税・都 […]
2018年7月25日 社会保険・社会保障 譲渡所得と国民健康保険料との関係・その①。不動産を売却した場合 ポイント：不動産を売却して利益が出た場合、翌年の国民健康保険料がアップする。特別控除を適用する場合には「特別控除後」の譲渡所得をベースに保険料が計算される。 こんにちは。税理士の関田です。 自営業者が加入する「国民健康保 […]
2018年7月19日 所得税 不動産売買契約の手付解除と税金。不動産賃貸業を営む個人の場合 ポイント：先方都合により受領した解約手付等は一時所得の収入金額となる。仲介手数料など売買契約に付随する費用は一時所得の計算上、収入金額から控除できる。 こんにちは。税理士の関田です。 不動産売買契約においては通常、契約時 […]
2018年7月17日 相続税 小規模宅地等の特例を受けられる貸駐車場とは。砂利敷きでも大丈夫？ ポイント：貸駐車場が貸付事業用宅地等に該当するかどうかは、土地の上に「構築物」があるか否かで判断する。砂利敷きの駐車場の場合には砂利が少なくならないよう注意。 こんにちは。税理士の関田です。 相続税の計算上、貸付事業に使 […]
2018年7月12日 所得税 離婚による財産分与と税金。不動産を分与すると譲渡所得税がかかる？ ポイント：不動産を財産分与すると、時価で譲渡したものとみなして譲渡所得税の課税対象になる。ただし分与した不動産が自宅の場合には居住用財産の特例を使える可能性も。 こんにちは。税理士の関田です。 日本では、離婚率が年々増加 […]
2018年7月2日 ニュース 2018年の路線価が発表に。埼玉県・川越市の路線価は？ ポイント：全国平均0.7％上昇、埼玉県も平均0.7％上昇。 こんにちは。税理士の関田です。 本日7月2日、2018年分の路線価が国税庁より発表されました。 路線価とは、道路に面した土地の1㎡あたりの評価額のことで、相続税 […]
